我們這是團(tuán)購(gòu)，肯定最便宜，開(kāi)發(fā)商都求著我們。當(dāng)你想買(mǎi)房的時(shí)候在網(wǎng)上總會(huì)刷到中介理直氣壯地告訴你這句話，這時(shí)候你就要當(dāng)心了，因?yàn)檫@可能是個(gè)低劣的馬扁局，中介帶客戶來(lái)購(gòu)房和客戶自來(lái)購(gòu)，在優(yōu)惠上其實(shí)一樣的，并不存在所謂的中介團(tuán)購(gòu)，因?yàn)閷?shí)力不對(duì)等。房屋作為大宗消費(fèi)品，現(xiàn)階段根本不存在哪個(gè)人或者哪家公司有能力一次性推售多個(gè)資源的能力，自然也沒(méi)有資格去做所謂團(tuán)購(gòu)或者壓價(jià)的舉動(dòng)。

有時(shí)折扣放到一半了，有的人能接受了所以就成交了，這時(shí)成交價(jià)就會(huì)稍高點(diǎn)。而部分中介做久了一個(gè)項(xiàng)目知道案場(chǎng)到底能放多少折扣，會(huì)給自己客戶爭(zhēng)取最大折扣，然后稱是團(tuán)購(gòu)價(jià)，最后達(dá)成雙方都滿意的結(jié)果。二、樓盤(pán)折扣公開(kāi)透明無(wú)法進(jìn)行操作。部分中介會(huì)從開(kāi)發(fā)商支付自己的傭金中，與客戶商定一個(gè)數(shù)額作為折扣返傭給客戶，讓客戶獲取到一定超額折扣，而自己吃點(diǎn)虧少拿點(diǎn)也算是個(gè)折中的辦法。

在銀行回收貸款、嚴(yán)格限制用途、凍結(jié)授信額度等多項(xiàng)舉措下，借道“經(jīng)營(yíng)貸”炒房現(xiàn)象已經(jīng)明顯降溫，但為了攬財(cái)，一些貸款中介又開(kāi)始在各大社交平臺(tái)打出“正規(guī)銀行貸款、低利率、法拍房可貸款”的旗號(hào)。不過(guò)，經(jīng)過(guò)北京商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，所謂的“法拍貸”并非銀行正規(guī)同名業(yè)務(wù)，不僅在抵押、審批等規(guī)則方面與銀行“法拍貸”業(yè)務(wù)存在很大差異，甚至中介人員還會(huì)誘導(dǎo)客戶進(jìn)行民間借貸。

“法拍貸”顧名思義就是司法拍賣(mài)貸款，主要是銀行為符合申請(qǐng)條件的法拍房客戶提供的一項(xiàng)貸款服務(wù)。從具體模式來(lái)看，主要是銀行向“法拍房”買(mǎi)受人發(fā)放專項(xiàng)購(gòu)房融資貸款，銀行提前為競(jìng)買(mǎi)人進(jìn)行貸款業(yè)務(wù)預(yù)審批，在競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得標(biāo)的物后發(fā)放個(gè)人購(gòu)房貸款。法院支持符合條件的服務(wù)商開(kāi)展“法拍貸”相關(guān)服務(wù)。

2021年進(jìn)度已過(guò)半，為“釘牢”房住不炒，多地密集發(fā)布調(diào)控新政嚴(yán)打炒房，包括實(shí)施限購(gòu)限售、嚴(yán)查房貸、約談“踩紅線”的開(kāi)發(fā)商或中介等。紹興再出調(diào)控“紹4條”地處杭州、寧波之間的紹興再發(fā)調(diào)控“紹4條”，落實(shí)“房住不炒”定位。6月3日，紹興市住建局發(fā)布通知明確限購(gòu)和限售等政策。其中提到，紹興市區(qū)(越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū))范圍內(nèi)，本地戶籍限購(gòu)三套，非本地戶籍限購(gòu)一套；在紹興市區(qū)新購(gòu)買(mǎi)的住房(含新房和二手房)須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

除紹興外，限購(gòu)方面，上海對(duì)離異購(gòu)房提出要求，規(guī)定離異的任何一方自離異起3年內(nèi)購(gòu)房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。另外，廣州、南京、杭州等地收緊人才購(gòu)房、落戶購(gòu)房政策，如：杭州明確，落戶未滿5年的，限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房，并將法拍房納入限購(gòu)范圍。廣州規(guī)定，強(qiáng)化人才購(gòu)房政策管理。